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都更融資(更好貸)

都更融資(更好貸)

協助借款人依都市更新條例取得重建所需資金。

認識都更 都更Q&A 都更成功案例分享 服務團隊

都更業務介紹

本行為有效推動都更案件,結合銀行、金控及其它外部資源,提供客戶一站式之服務,提供包括都市更新重建費用融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、信託管理、營建管理、營建工程保險及聯合貸款籌足鉅額資金等全方位金融服務。

適用對象

建商(實施者)或都市更新之相關權利人。

專案內容

貸款額度
  • 土地貸款:最高不得超過取得成本或時價扣除應計土地增值稅後之七成。
  • 地主合建保證金貸款:最高不得超過取得成本或時價扣除應計土地增值稅後之七成。
  • 興建工程款:最高為預估造價之五成。
  • 週轉金貸款*:貸放款條件同興建工程貸款,以單據金額最高五成動用。
*指示都更之前置作業資金或於更新期間之必要事業資金。
*註:個案需取得都更條例第22條規定同意門檻比例。
貸款利率 依客戶資信及個案狀況,按貸放當時本行放款規定計收。
貸款期限 依個案所需時間核定,最長6年。
擔保品 按個案條件,依本行規定徵提。
連保人 按個案條件,依本行規定徵提。
動用方式 逐案議定。
還款方式 利息按月計收,本金依議定方式清償。

<詳細內容依本行相關規定,本行保有最終核貸權。>

都更Q&A

何謂都更?

  • 廣義的都市更新定義係指為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,依據「都市更新條例」所定的程序,在都市計畫範圍內,針對窳陋、老舊、衰敗的地區,透過政府與私人團體的努力,擬定再發展計畫,並經由專家學者審議核定,辦理拆除重建、整建或維護,以達復甦都市機能、改善居住環境、提升房地產價值的方式。
  • 依據「都市更新條例」,都市更新的處理可依需辦理更新區域的情況,分為三種方式:
    1. 重建:拆除原有建物重新蓋成新建物。
    2. 整建:建築物之改建、修建或充實其設備。
    3. 維護:加強更新範圍內之土地使用及建築管理。

辦理都市更新的好處?

  • 直接的好處:
    都市更新最重要的好處就是改善現有居住環境,提高生活環境與居住品質。
  • 資訊透明且公平:
    都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人及土地總面積、合法房屋總樓地板面積,超過一定比例同意即可實施。
  • 多重的優惠:
    1. 容積獎勵:
      為鼓勵辦理都市更新,都市更新條例給予申請者,可以依更新之情形,向主管機關申請不同的都市更新建築容積獎勵,提升房屋價值,並提高更新成功之機率。
    2. 各項稅賦優惠:
      都市更新參與者可以享受地價稅、房屋稅及土地增值稅等相關稅賦減免優惠。

項目

條件

內容

地價稅

更新期間無法使用者

免徵

更新期間仍可使用者

減徵50%

更新後2年

房屋稅

更新後2年

減徵50%

土地增值稅

實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者

免徵

實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元,而改領現金者

以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時

減徵40%

不願參加權利變換而領取現金補償者

契稅

實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者

免徵

以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時

減徵40%

其它稅賦問題可參考 台北稅捐稽徵處網站說明

註:最新稅賦優惠(目前審議中)

  1. 建築物所有權人參與都更,其都更建物的房屋稅得減半徵收至第一次移轉前為止,以10年為限。
  2. 因協議合建移轉土地予實施者部分,土地增值稅得減徵40%。

辦理都市更新之流程

辦理都市更新之門檻

項目

條件

內容

地價稅

更新期間無法使用者

免徵

更新期間仍可使用者

減徵50%

更新後2年

房屋稅

更新後2年

減徵50%

土地增值稅

實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者

免徵

實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元,而改領現金者

以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時

減徵40%

不願參加權利變換而領取現金補償者

契稅

實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者

免徵

以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時

減徵40%

其它常見問題

  • 都市更新由建商或自主更新會辦理的差異
    都市更新的實施主體,一般可分為:
    1. 住戶自組都市更新會:更新單元內所有權人自組「都市更新會」,由幾位熱心的地主開始找大家商談辦理都市更新。後續可由更新會自行或委託建築經理公司協助辦理更新事宜。
    2. 建設公司主導: 由建設公司主導辦理都市更新,採協議合建或權利變換方式辦理。
  • 項目

    住戶成立都市更新會

    建設公司(土地開發商)主導

    效益

    更新效益歸全體住戶所有

    建設公司(土地開發商)分得一定利潤,住戶依約定分回固定比例的房地

    資金

    住戶負責尋求銀行提供融資,專款專用,公開透明

    視建設公司(土地開發商)財務狀況而定,住戶通常無需負責籌措資金

    營建

    住戶有決策及監督權利,並委託專業機構進行營建進度及品質查核監控

    由建設公司執行

  • 自組都市更新會的流程
  • 辦理都市更新之信託架構
    辦理都市更新之信託架構 藉由信託單位扮演公正第三者的角色,可促進參與都市更新的各方,放心投入都更案件,加速獲取都更的成果。

重要法規及政府機關網站

都市更新條例:

  1. 中央單位 (內政部營建署)
    都市更新法規
    都市更新網
    都市更新作業手冊
  2. 地方單位
    台北市都市更新處
    新北市都市更新處

圖片檔 都更成功案例分享

在協助每個辦理都市更新個案的過程中,本行總能夠設身處地了解參與都更個案各方的需求,進而提出兼顧各方利益的解決方案,正是因為本行早在民國89年,即參與推動及管理兆豐銀行敦化分行位於台北市南京東路、敦化北路口的台北金融中心之都市更新重建豐富經驗。

 

該大樓在921大地震後,因建築體部分出現樑柱受損且無法補強而被列為危險建物時,在考量住戶與周邊環境之公共安全,本行即責無旁貸地參與推動都更且擔任後續都更信託管理責任,因此對於自主更新有著深刻的體認。

 

推動本案都更過程中,因該大樓住戶多為知名企業,為使全體住戶維持應有權益,在取得全體住戶同意下,採行住戶自行出資、委託建經公司擔任代理實施者進行更新,並為建立風險控管機制,將全體住戶之資金、土地全部交付信託管理,順利於99年4月取得使用執照,重新成為台北市重要地標建築,更為本行踏入都更業務立下一個成功的里程盃。

更新前 更新後

圖片檔 服務團隊

單位 職能 連絡窗口
統籌單位 企金業務處之都更危老小組進行案件之分析、內部協調與追踨,以迅速回應客戶需求,提供包括與融資單位商議之融資架構與建議、信託單位之因應個案之信託架構與建議及其它外部單位之服務。 企金業務處 
02-2563-3156轉2567
融資單位 依案件之需要擬定融資架構,由本行之融資單位或協調兆豐資產管理(股)公司、辦理融資案件之申請與貸放、進行客戶關係維護與辦理興建完工後之分戶房貸。 國外部 
02-2563-3156轉2274 
金控總部分行 
02-2563-3156轉6233/轉6249 
或就近洽各營業單位企金部門 
(鄰近分行查詢)
信託單位 依案件需要擬定信託管理架構、草擬信託契約、辦理個案之產權、資金信託及分戶管理,確保資金專款專用順利完成個案興建後之產權分配事宜。 信託部 
02-2563-3156 轉3171
建經單位 依個案需要,推薦建築經理公司辦理包括都更或危老重建案所需之更新單元劃定、都更事業概要、都更事業計畫暨權利變更計畫或危老重建計畫之申請、都更或危老重建個案之營建管理、都更或危老重建個案之重建資金管理等事宜。 本行將依個案情況,協助都更或危老重建當事人選擇績優建經公司

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如果對於您的房屋是否適用都更或危老條例,或者對於本行「更好貸」及「新生貸」有任何疑問,請至聯絡信箱企業金融都市更新貸款談寫相關資料,本行將儘速與您連絡。

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