
都更融資(更好貸)
協助借款人依都市更新條例取得重建所需資金。
協助借款人依都市更新條例取得重建所需資金。
本行為有效推動都更案件,結合銀行、金控及其它外部資源,提供客戶一站式之服務,提供包括都市更新重建費用融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、信託管理、營建管理、營建工程保險及聯合貸款籌足鉅額資金等全方位金融服務。
建商(實施者)或都市更新之相關權利人。
貸款額度 |
*註:個案需取得都更條例第22條規定同意門檻比例。 |
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貸款利率 | 依客戶資信及個案狀況,按貸放當時本行放款規定計收。 |
貸款期限 | 依個案所需時間核定,最長6年。 |
擔保品 | 按個案條件,依本行規定徵提。 |
連保人 | 按個案條件,依本行規定徵提。 |
動用方式 | 逐案議定。 |
還款方式 | 利息按月計收,本金依議定方式清償。 |
<詳細內容依本行相關規定,本行保有最終核貸權。>
何謂都更?
辦理都市更新的好處?
項目 |
條件 |
內容 |
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地價稅 |
更新期間無法使用者 |
免徵 |
更新期間仍可使用者 |
減徵50% |
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更新後2年 |
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房屋稅 | 更新後2年 |
減徵50% |
更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物,於前項房屋稅減半徵收二年期間內為移轉,且經主管機關同意者,得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以十年為限。(有期限,依主管機關公告) |
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土地增值稅 |
實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者 | 免徵 |
實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元,而改領現金者 |
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以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時 |
減徵40% |
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不願參加權利變換而領取現金補償者 |
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原所有權與實施者間因協議合建辦理產權移轉,且經主管機關同意。(有期限,依主管機關公告) |
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契稅 |
實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者 |
免徵 |
以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時 |
減徵40% |
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原所有權與實施者間因協議合建辦理產權移轉,且經主管機關同意。(有期限,依主管機關公告) |
其它稅賦問題可參考台北稅捐稽徵處網站說明。
註:上述稅賦優惠僅供參考,實際優惠仍依主管機關公告及核定為准。
辦理都市更新之流程
註:資料來源:內政部營建署都市更新作業手冊,#都市更新條例。章節、圖例:詳資料來源都市更新作業手冊。
辦理都市更新之門檻
同意比例門檻 |
都更事業概要計畫 |
都更事業計畫 |
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迅行劃定更新地區 |
一般更新地區 | 非屬更新地區 | ||
土地及建物所有權人數門檻比例 |
1/2 |
1/2 |
3/4 | 4/5 |
土地及合法建物面積合法比例 |
1/2 |
1/2 |
3/4 | 4/5 |
但其私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過9/10同意者,其所有權人數不予計算。
其它常見問題
註:資料來源:內政部營建署都市更新作業手冊。
在協助每個辦理都市更新個案的過程中,本行總能夠設身處地了解參與都更個案各方的需求,進而提出兼顧各方利益的解決方案,正是因為本行早在民國89年,即參與推動及管理兆豐銀行敦化分行位於台北市南京東路、敦化北路口的台北金融中心之都市更新重建豐富經驗。
該大樓在921大地震後,因建築體部分出現樑柱受損且無法補強而被列為危險建物時,在考量住戶與周邊環境之公共安全,本行即責無旁貸地參與推動都更且擔任後續都更信託管理責任,因此對於自主更新有著深刻的體認。
推動本案都更過程中,因該大樓住戶多為知名企業,為使全體住戶維持應有權益,在取得全體住戶同意下,採行住戶自行出資、委託建經公司擔任代理實施者進行更新,並為建立風險控管機制,將全體住戶之資金、土地全部交付信託管理,順利於99年4月取得使用執照,重新成為台北市重要地標建築,更為本行踏入都更業務立下一個成功的里程盃。
更新前 | 更新後 |
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單位 | 職能 | 連絡窗口 |
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統籌單位 | 企金業務處之都更危老小組進行案件之分析、內部協調與追踨,以迅速回應客戶需求,提供包括與融資單位商議之融資架構與建議、信託單位之因應個案之信託架構與建議及其它外部單位之服務。 |
企金業務處 02-2563-3156轉2567、2587 |
融資單位 | 依案件之需要擬定融資架構,由本行之融資單位或協調兆豐資產管理(股)公司、辦理融資案件之申請與貸放、進行客戶關係維護與辦理興建完工後之分戶房貸。 | 就近洽各營業單位企金部門(鄰近分行查詢) |
信託單位 | 依案件需要擬定信託管理架構、草擬信託契約、辦理個案之產權、資金信託及分戶管理,確保資金專款專用順利完成個案興建後之產權分配事宜。 |
信託部 02-2563-3156 轉3171 |
建經單位 | 依個案需要,推薦建築經理公司辦理包括都更或危老重建案所需之更新單元劃定、都更事業概要、都更事業計畫暨權利變更計畫或危老重建計畫之申請、都更或危老重建個案之營建管理、都更或危老重建個案之重建資金管理等事宜。 | 本行將依個案情況,協助都更或危老重建當事人選擇績優建經公司 |