危老重建融資 (新生貸)
協助借款人依危險及老舊建築物加速重建條例取得重建所需資金。
危老重建融資(新生貸)
認識危老重建融資 (新生貸)
業務介紹
台灣地區位處地震帶，屋齡老舊且耐震結構不足建物與日俱增，隨著高齡社會來臨，台灣早年興建4或5層樓無電梯住宅，無法因應高齡社會無障礙環境需求，小基地無法適用都市更新辦理重建，故政府特於106年05月10日訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（以下稱危老條例），提供符合條件之適用對象，可依危老條例申請重建，並給予容積獎勵及稅賦優惠，以加速推動重建之政策。適用範圍
- 經重建計畫範圍內全體土地及合法建物所有權人同意。
- 依都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下稱「危老條例」）或依直轄市、地方縣（市）政府訂定之各類重建專案規定申請者。
貸款對象
- 重建計畫範圍內之土地、合法建築物所有權人。
- 以重建計畫範圍內之土地、合法建築物為擔保品，在金融機構既有貸款之借款人（含所有權人及非所有權人），代償其既有債務者。
- 重建計畫範圍內參與重建之自然人或法人。
專案內容
| 貸款用途及額度 | 興建房屋貸款、週轉金貸款及代償既有債務貸款額度：依個案條件、借款人類型及資信狀況，依本行規定核予核貸成數，原則六成。 |
|---|---|
| 貸款利率 | 依客戶資信及個案情況，按貸放當時本行規定計收。 |
| 貸款期限 | 5年。 |
| 擔保品 | 按個案條件，依本行規定徵提。 |
| 連保人 | 按個案條件，依本行規定徵提。 |
| 動用方式 | 逐案議定。 |
| 還款方式 | 利息按月計收，本金依議定方式清償。 |
| 其它應注意事項 |
|
危老Q&A
依危老條例規定，得適用危老條例申請重建之建築物，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關（文化局）指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列條件：
- 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
- 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
- 屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。
- 經重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人100%同意者。
- 申請重建時可合併臨時建築基地或土地。
危老條例訂有申請期限，申請期限自106年05月10日起至116年05月31日止，申請期間共10年。
重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人（重建前所有權人）如依危老條例規定，於自施行日起申請重建者（至116年5月11日），可於重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；若重建後未移轉所有權者（限所有權人為自然人），房屋稅減半徵收得依地方政府財政狀況最長延長10年，實際稅賦優惠仍以主管機關核定為準。
| 類別 | 目標 | 適用範圍 | 同意比例 | 實施方式 | 容積獎勵上限 | 稅捐 減免 |
行政 審查 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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一般重建
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建築物之重建
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符合都市計畫及建築管理法令規定即可
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取得土地使用同意書
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私人間協議合建
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無
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無
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較快
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都市危險及老舊建築物加速重建條例
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有危險之虞建築物加速重建
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危險或老舊建築基地，無面積限制
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全體土地及合法建築物所有權人同意
|
私人間協議合建
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基準容積之1.3倍
或原容積之1.15倍 |
有
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一般
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都市更新條例
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復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益
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須符合更新單元劃定基準規定，基地面積達1,000平方公尺以上
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至少1/2以上土地及合法建築物所有權人同意
|
權利變換，由政府審查
|
基準容積之1.5倍或原容積加基準容積之0.3倍
|
有
|
較慢
|
各縣市政府依地方自治部份流程略有不同。
資料來源：營建署網站
參依「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」整理如下表：
* 資料來源：台北市建管處危老重建問與答，容積獎勵篇。
服務團隊
| 單位 | 職能 | 聯絡窗口 |
|---|---|---|
| 統籌單位 | 企金業務處之都更危老小組進行案件之分析、內部協調與追踨，以迅速回應客戶需求，提供包括與融資單位商議之融資架構與建議、信託單位之因應個案之信託架構與建議及其它外部單位之服務。 | 企金業務處 02-2563-3156轉2567、2587 |
| 融資單位 | 依案件之需要擬定融資架構，由本行之融資單位或協調兆豐資產管理（股）公司、辦理融資案件之申請與貸放、進行客戶關係維護與辦理興建完工後之分戶房貸。 | 就近洽各營業單位企金部門（鄰近分行查詢） |
| 信託單位 | 依案件需要擬定信託管理架構、草擬信託契約、辦理個案之產權、資金信託及分戶管理，確保資金專款專用順利完成個案興建後之產權分配事宜。 | 信託處 02-2563-3156 轉3171 |
| 建經單位 | 依個案需要，推薦建築經理公司辦理包括都更或危老重建案所需之更新單元劃定、都更事業概要、都更事業計畫暨權利變更計畫或危老重建計畫之申請、都更或危老重建個案之營建管理、都更或危老重建個案之重建資金管理等事宜。 | 本行將依個案情況，協助都更或危老重建當事人選擇績優建經公司 |
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