不動產信託

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為開發、管理或處分等目的，將不動產交付受託人管理運用之信託

委託人（即土地或其地上合法建築物所有權人）基於開發、管理或處分等特定目的，可將其名下不動產辦理信託移轉登記予本行信託處（即受託人），由受託人基於信託關係負責管理、處分信託財產，促使信託目的順利依約完成後，再將信託財產歸屬返還予受益人。

信託類型

依信託目的不同，主要分為以下三種類型：

交易控管
泛指透過信託機制管控之不動產交易行為，確保買賣契約相關權利義務順利依約履行。依委託人交付控管財產類別又可分為單純不動產、不動產+買賣價金等2類。
管理處分
委託人將現有營運收益或擬處分之不動產透過信託機制控管，以確保關係人或債權銀行之權益；通常適用於商業不動產營運管理、緊急債權保全、NPL資產清理等。
建築開發
係指搭配銀行土地或建築融資而規劃之信託控管機制，藉以促使興建開發計畫如期順利推動、兼顧委託人及承購戶應有權益、有效保障融資銀行債權等目的完成。控管標的通常包括土地、興建資金（包括但不限於買方所繳價金、建築融資、自有資金等）、在建工程及建造執照起造人名義等。

不動產信託示意圖

來電洽詢

電話服務專線 02-2563-3156分機3113、3116、3107。

當面洽談

請洽本行信託處地址:臺北市中山區吉林路100號11樓。

專人服務

請傳真至本行信託處 02-2523-6773，或於本行官網留下聯絡資料，本行將安排專人為您服務。

注意事項

土地所有權人應配合將土地信託登記於受託人名下。
信託存續期間受託人為信託財產名義上之納稅義務人，惟應繳納之稅款，仍由委託人負擔。
委託人如欲進行預售，並以委託本行辦理預售屋「不動產開發信託」或「價金信託」方式進行履約管理服務時，應確實依據中華民國信託商業同業公會會員辦理預售屋「不動產開發信託」與「價金信託」業務應行注意事項及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相關規定辦理。

土地所有權人應配合將土地信託登記於受託人名下。
信託存續期間受託人為信託財產名義上之納稅義務人，惟應繳納之稅款，仍由委託人負擔。
委託人如欲進行預售，並以委託本行辦理預售屋「不動產開發信託」或「價金信託」方式進行履約管理服務時，應確實依據中華民國信託商業同業公會會員辦理預售屋「不動產開發信託」與「價金信託」業務應行注意事項及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相關規定辦理。

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