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不動產信託

信託簡介
地主及建商基於開發、管理或處分等特定目的,可將其名下不動產及興建資金交付信託予本行,由本行基於信託關係負責管理、處分信託財產,促使信託目的順利依約完成後,再將信託財產歸屬返還予受益人。

適用對象

  • 自地自建之建商。
  • 都市更新單元所有權人及實施者。
  • 危老重建或合建地主及建商。
  • 其他如地上權開發或捷運聯合開發業者。
  • 前開建築開發模式以搭配本行融資為原則。
信託架構
不動產信託架構圖

特色

  • 由本行控管興建資金,搭配建築經理公司擔任起造人及執行專業查核,掌握工案狀況且確保資金專款專用。
  • 由本行擔任公正第三人,促使各方間契約順利履行,兼顧各方權益。
  • 透過信託機制穩定產權,除解決土地產權複雜無法充分利用之問題外,亦能降低興建中輟之風險。
  • 增加承購戶信賴,提升建案銷售率。
案例故事
城市的角落一處雜亂無章的房屋,是林伯伯多年前繼承的財產,也是林伯伯目前的居所。某一天知名建商登門造訪提出重建房屋的構想,規劃將它打造成為一棟現代化住宅,但林伯伯和建商之間始終存在著不信任感,無法更進一步推動重建開發工程進度。
房子示意圖
雙方透過本行的規劃安排,由本行提供建商興建資金,並運用公開透明的信託機制,由本行管理建商的興建資金及林伯伯的土地產權,使雙方建立彼此信任,讓合作興建過程更加穩健。短短幾年後房屋落成,林伯伯的繼承的房屋也更新為更適合居住的新屋。
房產合作
申辦流程
範例圖示
洽談規劃信託架構
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簽訂信託契約
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開立信託專戶
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交付信託資產
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信託完成生效
來電洽詢
撥打專線 02-2563-3156 分機 3113、3116、3107。
專人面談
傳真至本行信託處 02-2523-6773或至本行信託處 台北市中山區吉林路100號11樓

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