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有錢拿、有房住 辦「以房養老」3大關鍵


發布時間:2020/06/22

內容說明內容說明

有錢拿、有房住 辦「以房養老」3大關鍵
兆豐銀行「以房養老」 貸您「歡喜樂活」享樂退

  

  面對高齡化社會,愈來愈多人擔心退休金不足的問題,「以房養老」兼具有錢拿、又有房住的優點,成為退休族群間最夯的話題。根據金管會統計,今年第一季共有14家銀行承作以房養老,核貸件數達4,272件,核貸金額也攀升到239億元。針對這些趨勢,兆豐銀行指出,民眾選擇「以房養老」有3大考量關鍵,分別為貸款年限、房價高低及貸款利率。

  

  首先是「貸款年限」,一般以房養老的貸款年限多是30年,申辦年齡需滿65歲,但兆豐銀行的以房養老貸款,只要年滿60歲就可申辦,提早享受退休生活。

  

  二是「房價高低」的考量,兆豐銀行指出,房價高低主要影響實際貸款金額,連帶影響貸款人每月養老金可以領多少,目前貸款額度一般都是7成,鑑價愈高、可貸得愈多;若以市價1,800萬元房子承做「以房養老」,借款30年共360個月(30年x12月),貸款7成為1,260萬元,銀行每月撥貸3.5萬元(1260萬元÷360個月),可以維持相當不錯的生活品質。

  

  三是「貸款利率」,一般以房養老類似「年金」,每月領取一筆養老金,但實際金額會扣除貸款利息,因此每月領到的錢會逐月遞減;例如首月可領3.5萬元,第二個月起每月開始計算利息,之後隨每月累計的貸款金額愈來愈高,應還利息也會增加,實際可領到的錢也會逐月減少。每月利息多寡是影響每月實領金額的最大關鍵。兆豐銀行推出的「歡喜樂活」貸款利率僅1.61%,就算加計手續費,總費用年百分率也僅1.63%,是公股行庫中相對具優勢者。

  

  為了推廣以房養老,兆豐銀行推出「兆你防疫、貸你養老」活動,即日起到6月底,凡於活動期間內申請人及推薦者,都可獲得乾洗手一瓶,若在7月底前核貸撥款並且出示兆豐銀行活動DM,合計最高可獲得4,000元全聯禮券。


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