個人金融 | 房屋貸款
 
 
1.政策性房屋貸款指標利率:
中華郵政二年期定期儲金機動利率(100.07.06調整) 1.375%
 
2. 政策性房屋貸款:
更 新 日 期:100年07月06日
◎ 內政部青年安心成家之前二年零利率購置住宅貸款方案 ◎
對  象
(一) 由主管機關(申請人戶籍所在地之當地直轄市或縣市政府)審查核定符合條件之民眾。
(二) 新婚購屋或育有子女購屋者,應具備下列各款條件:
  1. 20歲以上至40歲以下(未滿41歲)。
  2. 住宅狀況應符合下列條件之一:
    (1) 家庭成員均無自有住宅。
    (2) 僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅。
  3. 家庭年收入在80%分位點以下。
(三) 育有子女換屋者,應具備下列各款條件:
  1. 20歲以上至45歲以下(未滿46歲)。
  2. 家庭成員僅有一戶住宅,該住宅應符合「青年安心成家作業規定」之第17點第3項規定。
  3. 家庭年收入在80%分位點以下。
額  度
最高新台幣200萬元。
利  率
第1、2年零利率。
第3年起:
  1. 家庭年收入超過50%分位點者(即第三類客戶),不提供優惠利率(政府不予補貼利率),貸款利率依借款人條件及擔保品狀況訂定。
  2. 家庭年收入在50%分位點以下者:
    (1) 第一類客戶:按中華郵政二年期定期儲金機動利率減0.533%計算。(目前為0.842%)
    (2) 第二類客戶:按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%計算。(目前為1.417%)
借款期限
最長30年(付息不還本之寬限期最長5年,含第1年、第2年)。
適用建物
1.  住宅所有權移轉登記日應在(向主管機關)提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前二年內。
2.  建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
3.  建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣。但申請人二年內原以買賣或拍賣取得之住宅,嗣後贈與或以其他方式移轉予其配偶者,不在此限。
其登記為第一次登記者,應提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。
注意事項
1.  經核定前二年零利率購置住宅貸款利息補貼者,應於直轄市、縣(市)主管機關核發前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明之日起一年內,檢附該證明洽承辦貸款金融機構辦理貸款手續,並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續,逾期者,以棄權論。
2.  前二年零利率購置住宅貸款利息補貼核定戶應於補貼證明核發之日起一年後之一個月內,檢附第十七點第一項第二款及第三款之最新資料,掛號郵寄或逕送至直轄市、縣(市)主管機關,並由該主管機關就其資格現況予以查核;資格不符者,通知核定戶及承貸金融機構停止其購置住宅貸款利息補貼。
3.  直轄市、縣(市)主管機關自補貼證明核發後第三年起,得視需要隨時或至少每二年就購置住宅貸款利息補貼者之資格現況予以查核。
 
◎ 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 ◎
對  象
借款人年齡在20歲以上,且無自有住宅者(包括單身或已婚者,如已婚者,借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅)。
貸款成數
最高8成核貸。
額  度
最高新台幣500萬元。
借款期限
最長30年(含寬限期3年),本息分期平均攤還。
利  率
「混合式固定利率」或「機動利率計息」方式擇一,一經選定不得變更。
1. 「混合式固定利率」(前2年固定利率)
  (1) 第1年按申辦當時中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.525%固定計息。(目前為1.900%)
  (2) 第2年按申辦當時中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.625%固定計息。(目前為2.000%)
  (3) 第3年起按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息。(目前為2.02%)
2. 機動利率計息
  (1) 前2年按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息。 (目前為1.720%)
  (2) 第3年起按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息。(目前為2.020%)
貸款標的
1.  99年12月1日後所購置之住宅。
2.  謄本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「公寓」、「商業用」、「一般事務所」或「店鋪」,且經徵信人員勘查其實際用途為住宅者。
放寬措施
內政部「青年安心成家方案」之「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」核定戶、「整合住宅補貼資源實施方案」之「購置住宅貸款利息補貼」核定戶,若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者,得搭配使用。
實施期程
配合內政部「青年安心成家方案」之實施日期至103年底,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。
 
◎ 內政部整合住宅補貼實施方案─購置、修繕住宅貸款利息補貼 ◎
對  象
(一) 年滿二十歲。
(二) 符合下列家庭組成之一:
  1. 有配偶者。
  2. 與直系親屬設籍於同一戶者。
  3. 單身年滿四十歲者。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
(三) 住宅狀況應符合下列條件之一:
  1. 無自有住宅:申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅,若申請人與配偶分戶,則分戶配偶之戶籍內直系親屬均須無自有住宅;以「父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。
  2. 申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者,且其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅,若申請人與配偶分戶,則分戶配偶之戶籍內直系親屬均須無自有住宅;以「父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請,申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者,且其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。
(四) 家庭年收入低於百分之五十分位點家庭之平均所得者且其家庭每月收入按全家人口平均分配,每人每月低於本部或直轄市政府當年公布最低生活費標準之三點五倍;具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者,家庭暴力加害者之收入得不併入計算。
額  度
購置住宅貸款最高新台幣220萬元。
修繕住宅貸款最高新台幣80萬元。
利  率
1.第一類客戶:按中華郵政二年期定期儲金機動利率減0.533%計算。(目前為0.842%)
2.第二類客戶:按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%計算。(目前為1.417%)
借款期限
購置住宅貸款最長30年(付息不還本之寬限期最長5年,政府利息補貼年限最長20年)
修繕住宅貸款最長15年(付息不還本之寬限期最長3年)
適用建物
1. 住宅所有權移轉登記日應在向直轄市、縣(市)主管機關提出本貸款申請 日之後或向直轄市、縣(市)主管機關提出本貸款申請日前二年內。
2. 建物登記第一類謄本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
3. 建物登記第一類謄本登記原因欄應登記為買賣;如登記為第一次登記,應 提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約);建物登記原因為拍賣者,得視為買賣。
注意事項
1.  本貸款核定戶應以申請人持有之住宅或與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之住宅 作為本貸款之抵押擔保品。以原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬持有之住宅辦理貸款時,應在向金融機構辦理貸款之前,由原申請人向原受理直轄市、縣(市)主管機關申請辦理更名。
2.  本貸款核定戶以原申請書表所列符合申請條件之配偶持有之住宅為抵押擔保品者 ,應檢具夫妻間約定為共同財產之證明文件及住宅所有權人之同意書,向承辦貸款金融機構辦理貸款,不受前項規定限制。
 
政策性房屋貸款申請時所需文件:
(1) 主管機關核發之貸款證明書
(2) 填妥之申請表格正本及附件(含附表)
(3) 申請人與保證人之身份證影本
(4) 土地、建物所有權狀影本
(5) 地價稅、房屋稅單影本
(6) 買賣合約書影本
(7) 申請人之戶口名簿影本
(8) 申請人與保證人最近一年度綜合所得稅扣繳憑單影本、或薪資單
 
 
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