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危老Q&A

是否所有建築皆可依危老條例辦理重建?

依危老條例規定,得適用危老條例申請重建之建築物,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關(文化局)指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物,且符合下列條件:

  1. 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
  2. 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
  3. 屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。
  4. 且經重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人100%同意者。
  5. 申請重建時可合併臨接建築基地或土地,但併入面積不得大於原重建基地面積。

申請危老重建期限?

危老條例訂有申請期限,申請期限自106年05月10日起至116年05月31日止,申請期間共10年

依危老條例辦理重建除容積獎勵外,是否有稅賦優惠?

重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人(重建前所有權人)如依危老條例規定,於自施行日本起5年內申請重建者(至111年5月9日),可於重建期間免徵地價稅,重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年;若重建後未移轉所有權者(限所有權人為自然人),房屋稅減半徵收得依地方政府財政狀況最長延長10年。

危老條例與都市更新的異同?

一般重建 都市危險及老舊建築物加速重建條例 都市更新條例
目標 建築物之重建 有危險之虞建築物加速重建 復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益
適用範圍 符合都市計畫及建築管理法令規定即可 危險或老舊建築基地,無面積限制 須符合更新單元劃定基準規定,基地面積達1,000平方公尺以上
同意比例 取得土地使用同意書 全體土地及合法建築物所有權人同意 至少1/2以上土地及合法建築物所有權人同意
實施方式 私人間協議合建 私人間協議合建 權利變換,由政府審查
容積獎勵上限 基準容積之1.2倍 基準容積之1.3倍
或原容積之1.5倍
基準容積之1.5倍或原容積加基準容積之0.3倍
稅捐減免
行政審查 1個月內 預計2個月內 平均約16個月