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認識都更

簡介都更
一、 廣義的都市更新定義係指為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,依據「都市更新條例」所定的程序,在都市計畫範圍內,針對窳陋、老舊、衰敗的地區,透過政府與私人團體的努力,擬定再發展計畫,並經由專家學者審議核定, 辦理拆除重建、整建或維護,以達復甦都市機能、改善居住環境、提升房地產價值的方式。
二、 依據「都市更新條例」,都市更新的處理可依需辦理更新區域的情況,分為三種方式:
(一) 重建:拆除原有建物重新蓋成新建物。
(二) 整建:建築物之改建、修建或充實其設備。
(三) 維護:加強更新範圍內之土地使用及建築管理。
辦理都市更新的好處
一、 直接的好處:
都市更新最重要的好處就是改善現有居住環境,提高生活環境與居住品質。
二、 資訊透明且公平:
都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人及土地總面積、合法房屋總樓地板面積,超過一定比例同意即可實施。
三、 多重的優惠:
(一) 容積獎勵:
為鼓勵辦理都市更新,都市更新條例給予申請者,可以依更新之情形,向主管機關申請不同的都市更新建築容積獎勵,提升房屋價值,並提高更新成功之機率。
(二) 各項稅賦優惠:
都市更新參與者可以享受地價稅、房屋稅及土地增值稅等相關稅賦減免優惠。
項目 條件 內容
地價稅 更新期間無法使用者 免徵
更新期間仍可使用者 減徵50%
更新後2年
房屋稅 更新後2年 減徵50%
土地增值稅 實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者 免徵
實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元,而改領現金者
以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時 減徵40%
不願參加權利變換而領取現金補償者
契稅 實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者 免徵
以權利變換取得之土地及建築物,於第1次移轉時 減徵40%
◎其它稅賦問題可參考台北稅捐稽徵處網站說明
*註:最新稅賦優惠(目前審議中)
    1.建築物所有權人參與都更,其都更建物的房屋稅得減半徵收至第一次移轉前為止,以10年為限。
    2.因協議合建移轉土地予實施者部分,土地增值稅得減徵40%。