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不動產信託

基本架構

委託人(即土地或其地上合法建築物所有權人)基於開發、管理或處分等特定目的,將其名下不動產辦理信託移轉登記予本行信託部(即受託人),由受託人基於信託關係負責管理、處分信託財產,促使信託目的順利依約完成後,再將信託財產歸屬返還予受益人,其基本架構依信託目的不同分別列示如下:

交易控管:
管理處分基本架構

不動產信託
一、基本架構
  委託人(即土地或其地上合法建築物所有權人)基於開發、管理或處分等特定目的,將其名下不動產辦理信託移轉登記予本行信託部(即受託人),由受託人基於信託關係負責管理、處分信託財產,促使信託目的順利依約完成後,再將信託財產歸屬返還予受益人,其基本架構依信託目的不同分別列示如下:

交易控管:

交易控管基本架構

管理處分:

管理處分基本架構

建築開發:

建築開發基本架構
二、不動產信託類型
  不動產信託業務依其信託目的不同,主要分為以下三種類型:
  • (一) 交易控管:泛指透過信託機制管控之不動產交易行為,確保買賣契約相關權利義務順利依約履行。依委託人交付控管財產類別又可分為單純不動產、不動產+買賣價金等2類。
  • (二) 管理處分:委託人將現有營運收益或擬處分之不動產透過信託機制控管,以確保關係人或債權銀行之權益;通常適用於商業不動產營運管理、緊急債權保全、NPL資產清理等。
  • (三) 建築開發:係指搭配銀行土地或建築融資而規劃之信託控管機制,藉以促使興建開發計畫如期順利推動、兼顧委託人及承購戶應有權益、有效保障融資銀行債權等目的完成。控管標的通常包括土地、興建資金(包括但不限於買方所繳價金、建築融資、自有資金等)、在建工程及建造執照起造人名義等。
三、業務諮詢
本行信託部具有各類型不動產開發信託管理專業經驗,並配置不動產信託業務專業人力竭誠為您服務,如果您有任何不動產信託相關問題需要諮詢,歡迎來電洽詢。

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